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行规

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《房地产中介人服务行规》

根据澳门特别行政区第16/2012号法律《房地产中介业务法》及第7/2013号法律《承诺转让在建楼宇的法律制度》,本商会制订中介人服务行规如下:

第一条

(合同)

(一)凡客户委托出售物业,出租物业,必须签署“房地产中介合同(委托合同)

(二)凡客户委托购买物业,承租物业,必须签署“房地产中介合同(睇楼纸)

第二条

(参观物业)

凡客户参观物业时,出示身份证明文件及签署睇楼登记表。

第三条

(佣金)

(一)物业买卖:

1.????? 交易成功,买、卖双方须各付物业成交价至少百份之一(1%)的金额给予房地产中介人(公司)作为佣金

2.????? 於房地产中介人(公司)签立临时楼宇买卖合约及交付订金时,买、卖双方均须各先付半数之佣金给予房地产中介人(公司),余下半数之佣金於律师楼办理正式买卖合约或於发展商公司转名完成时一次性付清。

3.????? 若发生买方挞订或卖方赔订时,提出挞订或赔订之一方,仍必须支付余下之佣金给予房地产中介人(公司)。

4.????? 买、卖双方已付之佣金,无论发生任何原因引致物业未能成交,均不得向房地产中介人(公司)索回,除非因法律手续不完善或有足够证据证明中介人服务欠妥当令律师楼或发展商公司反对该物业成交则另作别论。

(二)物业租赁:

1.?????? 租赁成功,出租人及承租人双方须各付至少相等於一个月租金之金额给予房地产中介人(公司)作为佣金。

2.????? 出租人及承租人於房地产中介人(公司)或律师楼签立物业租赁合约时,双方均须各自一次性支付全数佣金给予房地产中介人(公司)。

3.????? 出租人及承租人於上项合约完成後已付之佣金,均不得向房地产中介人(公司)索回。

第四条

(费用责任)

(一)物业於交易完成前之一切应付未付费用、债务、房屋税、特别印花税及地租等一切税项均由卖方承担,全数付清。

(二)转名费、物业移转印花税、买家印花税、立契费、登记费及律师办理签契等费用则由买方承担,全数付清。

第五条

(同业合作)

(一)同业合作,各自收取本身客户之佣金或按实际情况另行协商,双方须签订房地产中介人(公司)合作合同(行家合作合同)为据。

(二)同业合作成功,应在业主委托之房地产中介人(公司)商业营业场所内办理物业买卖临时合约之手续。

(三)同业合作之任一方房地产中介人(公司),若就曾经签署合作某一单位之合作合同,即使未能即时成功,且已解除合作关系,但在解除合作关系两个月内与曾经透过合作而获悉之客户完成交易,则仍须按原合同支付相应佣金给另一方房地产中介人(公司)。

第六条

(全盘服务)

代理整幢物业之销售及市场推广之统筹策划等全盘服务,委托人须支付物业成交金额至少百份之二(2%)给予房地产中介人(公司)作为佣金。

第七条

(解释权)

(一)凡本商会会员於物业买卖、租赁之交易,若未按本行规办理,因而出现纠纷,可联络本商会反映。

(二)本商会对本行规享有最终解释权。

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